Il 2019 è andato in archivio con una flessione dei prezzi al metro quadro delle abitazioni pari al – 0,8%. È una buona notizia? Si può essere lieti di aver sperimentato una simile evoluzione dei valori di mercato delle case italiane?
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Come accaduto con gli ultimi interventi delle Leggi di Bilancio, anche la manovra finanziaria 2020 ha fatto irruzione all’interno del settore immobiliare con qualche ventata di novità che val la pena cercare di riassumere e commentare, pur brevemente, limitandoci agli interventi principali.
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L’ultima riunione del 2019 della BCE ha coinciso anche con il primo meeting capitanato da Christine Lagarde. Al di là del cambio del timoniere all’Eurotower, è evidente come l’ombra di Draghi si stia ancora dipingendo su Francoforte. Dunque, come era lecito attendersi, la riunione si è conclusa senza alcuna modifica ai tassi di interesse di riferimento: il tasso di rifinanziamento principale è rimasto stabile allo 0,00%, il tasso sulle operazioni di rifinanziamento marginale è invariato allo 0,25% mentre quello sui depositi si ferma a – 0,50%.
Insomma, il costo del denaro rimane cristallizzato, e così dovrebbe essere anche in futuro, visto e considerato che la BCE non vuole ritoccare i tassi fino a quando l’inflazione non si avvicinerà al proprio target, il 2%. Ma come possiamo tradurre tali spunti sul fronte dei tassi sui mutui?
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Le compravendite immobiliari nel 2020? Il loro quantitativo sarà più o meno quanto sperimentato nel 2019, con prezzi tendenzialmente in rialzo (ma non ovunque) e un supporto del mercato creditizio che continuerà ad essere garantito da politiche delle banche, relativamente “generose”, ancorché attente a evitare erogazioni troppo facili nei confronti di soggetti di dubbia solvibilità.
È questo, in estrema sintesi, il riscontro che emerge dall’Osservatorio immobiliare di Nomisma, che negli ultimi giorni ha presentato alcuni dati di particolare rilievo per archiviare il 2019 e anticipare alcune tendenze che potrebbero comparire nel 2020.
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