L’abuso edilizio è una violazione della normativa edilizia. I casi sono quasi infiniti: dalla più semplice chiusura di un balcone in una veranda alla realizzazione di un immobile privo di qualsiasi autorizzazione, sono numerose le ipotesi di abuso edilizio che, inconsapevolmente o meno, potrebbero riguardarci. Ma che cosa fare?
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Qualche giorno fa l’Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare ha pubblicato i primi dati del 2023 sull’andamento delle compravendite residenziali: come era ampiamente atteso, si è registrata una nuova diminuzione tendenziale delle transazioni notarili aventi ad oggetto le abitazioni, con un passo indietro del -8,3% rispetto allo stesso periodo dello scorso anno. In totale, sono state quasi 167 mila le unità residenziali compravendute nei primi tre mesi dell’anno, circa 15 mila in meno rispetto allo stesso periodo del 2022.
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L’abuso edilizio è un reato riferito alla realizzazione di un intervento edilizio, in difformità edilizia. Naturalmente, non tutto ciò che è creato in difformità edilizia è un abuso sanzionabile, in senso stretto.
Stando a quanto previsto dall’art. 34 bis, comma 1, del Testo Unico sull’Edilizia, “il mancato rispetto dell’altezza, dei distacchi, della cubatura, della superficie coperta e di ogni altro parametro delle singole unità immobiliari non costituisce violazione edilizia se contenuto entro il limite del 2 per cento delle misure previste nel titolo abilitativo”.
In altri termini, costituiscono abusi edilizi rilevanti gli interventi che modificano l’unità abitativa in misura superiore al 2% rispetto alla planimetria che è stata depositata in Comune.
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