La donazione con usufrutto è un atto formale che permette di anticipare la gestione patrimoniale legata all’eredità, poiché prevede il trasferimento della proprietà di un immobile a fronte del diritto di poterlo utilizzare per tutta la vita. Questo scenario, che comincia a farsi strada tra le famiglie italiane, introduce un concetto molto complesso. Vediamo insieme come funziona questa tipologia di donazione, esaminando vantaggi, svantaggi ed eventuali implicazioni.
Che cos’è la Donazione?
“La donazione è il contratto col quale, per spirito di liberalità, una parte arricchisce l’altra, disponendo a favore di questa un suo diritto o assumendo verso la stessa una obbligazione” (art. 769 c.c.). In sostanza è un atto con cui un individuo trasferisce volontariamente la proprietà di un bene a un’altra persona senza ricevere nulla in cambio. È un atto di generosità che arricchisce il beneficiario e si basa sull’intento di donare senza aspettarsi una controprestazione. La forma richiesta dalla legge per perfezionare la donazione di un bene immobile o di ogni altro bene di valore è quella dell’atto pubblico redatto da un notaio e la presenza di due testimoni (art. 782 c.c.).
Che cos’è l’Usufrutto?
L’usufrutto (art. 978 e seguenti c.c.) è un diritto reale di godimento che consente a un individuo (l’usufruttuario) di utilizzare un bene appartenente a un’altra persona (il nudo proprietario) e di beneficiare dei suoi proventi pur dovendo rispettarne l’uso previsto. Questo diritto è limitato nel tempo e si estingue alla morte dell’usufruttuario, da quel momento il proprietario riacquista la piena proprietà del bene.
Donazione con riserva di Usufrutto: Come funziona?
La donazione con riserva di usufrutto consente al donante di cedere gratuitamente la nuda proprietà di un bene mantenendo per sé il diritto di usufrutto. Questo significa che il donante può continuare a utilizzare l’immobile per il resto della sua vita, beneficiando ad esempio degli affitti o dei proventi derivanti dal bene. Di contro però, non può procedere con la vendita o iscrivere un’ipoteca sull’immobile senza l’autorizzazione del nudo proprietario.
Vantaggi e Svantaggi
Tra i vantaggi si possono evidenziare la gestione anticipata dell’eredità, che permette di prevenire potenziali disaccordi ereditari, la possibilità di continuare a utilizzare l’immobile e di farne propri i frutti, e il fatto di poter usufruire di alcune agevolazioni fiscali, tra cui la diminuzione delle tasse legate al passaggio di proprietà. Tra gli svantaggi si segnalano sicuramente le restrizioni legate alla disponibilità del bene, le possibili divergenze che potrebbero insorgere tra nudo proprietario e usufruttuario o gli importanti oneri tributari da dover sostenere.
Conclusioni
La donazione con usufrutto è una strategia da valutare attentamente, in quanto bisogna ponderare bene la scelta andando a bilanciare i benefici con le considerazioni finanziarie e legali. Consultare un esperto può aiutare a comprendere appieno le implicazioni di questa scelta e a prendere decisioni informate per il futuro.