Qual è il tempo giusto per vendere un immobile?
Se vi dicessimo 2 mesi con uno sconto medio sul prezzo inferiore al 5%?
Vediamo assieme se può essere un buon presupposto.
Tutti noi che seguiamo il settore immobiliare o per professione o per interesse spesso “inciampiamo” su pagine Facebook di agenzie immobiliari che soffrono di “vendita veloce”!
Siamo sicuri che sia questo il livello di servizio che si aspetta un proprietario di casa che si rivolge a un professionista per vendere il proprio immobile?
“Venduto in un giorno”
A qualunque professionista capitano performances di questo tipo, ma non è detto che sia la regola.
In quanto tempo vengono venduti gli altri? Questo per noi è un importante punto di partenza e di trasparenza. Qual è la reale promessa che facciamo ai nostri clienti?
Un interessante spunto ce lo fornisce la Banca d’Italia nel report a consuntivo del 2020.
Cosa dice il report della Banca d’Italia?
- 7,5 mesi (225 giorni) da quando l’immobile viene immesso sul mercato
- 11,3% di sconto medio fra il prezzo di partenza da quando viene messo sul mercato al reale valore della transazione.
“Lo sconto medio sui prezzi di vendita rispetto alle richieste iniziali del venditore è lievemente aumentato rispetto al trimestre precedente, all’11,3 per cento (dal 10,9; tavola e fig. 2); i tempi di vendita sono rimasti sostanzialmente stabili, a 7,5 mesi (tavola e fig. 2).”
Queste sono le aspettative di partenza per il potenziale venditore.
Ecco la sintesi delle nostre performances del 2021 rispetto a questa aspettativa:
Questi sono ad esempio le nostre performance degli ultimi 3 anni SULLE COMPRAVENDITE DI IMMOBILI RESIDENZIALI:
Negli ultimi due anni, Ottomura si è sempre mantenuta sui due mesi come tempi medi.
Anche noi possiamo vantare vendite in un solo giorno ed anche con un solo appuntamento, ma è anche vero che abbiamo avuto anche il caso di un immobile venduto in un anno.
*Cosa sono i giorni medi ponderati?
Abbiamo ponderato i dati escludendo dal calcolo dei giorni medi gli immobili venduti più velocemente e quelli dove abbiamo riscontrato maggiori difficoltà. Ciò che emerge dalle nostre analisi, è che se l’immobile viene, dopo attenta analisi comparativa, immesso nel mercato alle giuste condizioni entro due mesi si completa la transazione e il prezzo viene sempre mantenuto. Infatti negli ultimi due anni lo sconto medio sul prezzo è sempre stato inferiore al 5%. Significa anche che affidandosi ad altre agenzie avreste potuto perdere oltre il 6% del vostro valore.
Questo è ciò che volevamo comunicarvi.
La trasparenza come base dell’etica e della professionalità. Siamo consapevoli che vendere casa o acquistarla porta sempre con sé un progetto di vita.
Desideriamo essere partner dei vostri progetti.
Cosa puoi fare ora?
Potresti contattarci e chiedere maggiori informazioni su come lavoriamo e come possiamo raggiungere anche per te questi risultati:
https://ottomura.it/contatti/