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L’Agenzia delle Entrate–Osservatorio del mercato immobiliare ha pubblicato un report con cui ha fatto il punto sull’evoluzione delle unità immobiliari ipotecate a garanzia dei mutui, e la loro variazione nel corso dell’ultimo anno. Dalla lettura del dossier emerge come le unità ipotecate a causa dei mutui siano state pari nel 2021 a1.017.087 unità, in aumento del 25,8% rispetto al 2020, su cui corrisponde un valore monetario dei finanziamenti pari a più di 101 miliardi di euro, in aumento del 29,5% rispetto al 2020.

Le irregolarità catastali sono una situazione piuttosto comune in Italia, dove molte abitazioni hanno uno stato di fatto che non corrisponde a quello delle schede catastali. Spesso si tratta di case costruite diversi decenni fa, situate nei centri storici, evolute mediante tante vicissitudini che ne hanno modificato la disposizione o le caratteristiche.

Purtroppo, altrettanto spesso non ci si rende conto delle irregolarità fino al momento in cui divengono protagoniste di una nuova compravendita. È in questo caso che quella che doveva essere una serena transazione immobiliare si trasforma in una miniera di grattacapi e disagi per le parti protagoniste dell’operazione.

Chiariamolo subito: dinanzi a un’irregolarità catastale il notaio non può procedere con il rogito dell’abitazione, poiché al momento della transazione al venditore è richiesta una dichiarazione formale di conformità dello stato dell’abitazione rispetto a quella catastale.