In una compravendita immobiliare, il notaio gioca un ruolo fondamentale: non solamente quello di redigere il contratto definitivo, bensì di svolgere una serie di attività di preparazione, di consulenza e successive rispetto alla stesura del rogito.

Per esempio, al notaio è richiesto di verificare se sull’immobile oggetto di compravendita siano presenti delle iscrizioni pregiudizievoli per colui che sta acquistando (si pensi alle ipoteche) e, ancora, far emergere altri gravami che potrebbero tubare la regolarità della transazione.

Gli accertamenti del notaio non sono certamente privi di ripercussioni: il notaio sarà infatti responsabile dei danni patrimoniali che sono subiti dai contraenti a causa della mancata verifica e comunicazione degli esiti della verifica alle controparti.