Il vincolo di prelazione culturale è un principio che permette di disciplinare puntualmente l’alienabilità del patrimonio immobiliare storico e artistico italiano predisponendo un diritto di prelazione in favore del Ministero per i Beni e le Attività Culturali. Ma come funziona?
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Nel momento in cui si presenta una proposta per l’acquisto di un immobile o si sottoscrive un contratto preliminare di vendita (compromesso) si è soliti anticipare una somma di denaro a titolo di caparra.
La caparra è dunque una somma di denaro o una quantità di altre cose fungibili che una parte (promissario acquirente) consegna all’altra parte (venditore) nel momento della conclusione di un contratto a titolo di reciproca garanzia: se infatti si verifica un inadempimento o il recesso di una delle parti dagli impegni sottoscritti, la caparra funge da risarcimento immediato, da garanzia per il venditore e per l’acquirente.
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Uno dei più interessanti bonus per l’acquisto di un immobile, è il Sismabonus Acquisti: al 30 giugno 2022 scade la versione “super”, con detrazione del 110% del prezzo di acquisto della singola unità immobiliare antisismica.
Dal 01 luglio 2022, il Sismabonus Acquisti torna nella sua versione ordinaria, quindi con detrazione al 75% o all’ 85%, a seconda del miglioramento delle classi di rischio. Non sarà più quindi un Superbonus, ma è comunque molto conveniente per chi decide di acquistare un immobile nuovo.
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La presenza delle condizioni sospensive e risolutive nei contratti di mediazione può disciplinare in maniera specifica il diritto del mediatore a conseguire una provvigione per la sua attività professionale, stabilendo da quando, o fino a quando, si produrranno gli effetti previsti.
Ma qual è il funzionamento delle condizioni sopra citate? E che cosa succede se a favorire la conclusione dell’affare sono più mediatori? Su chi ricade l’obbligo di pagamento della provvigione?
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