Mutui casa: tassi fissi o variabili, cosa conviene scegliere nel 2023
Il 2023 è un anno particolarmente complicato per i tassi sui mutui casa. Sebbene nessuno abbia la sfera di cristallo, è evidente come le tendenze suggeriscano che il costo del denaro continuerà a crescere nei prossimi mesi e che dunque sia l’Irs che l’Euribor (rispettivamente, i parametri a cui sono legati i tassi fissi e […]
Cambio di destinazione d’uso: cos’è e quando è consentito
Con il termine cambio di destinazione d’uso si indica la variazione della finalità di utilizzo di un’unità immobiliare: si pensi, al solo fine di riferirci a uno dei più comuni, al passaggio da ufficio ad abitazione. Come forse intuibile, il cambio di destinazione d’uso è disciplinato da una serie di attività specifiche e puntuali, che […]
Vincolo di prelazione culturale: cos’è e come funziona
Il vincolo di prelazione culturale è un principio che permette di disciplinare puntualmente l’alienabilità del patrimonio immobiliare storico e artistico italiano predisponendo un diritto di prelazione in favore del Ministero per i Beni e le Attività Culturali. Ma come funziona?
Caparra confirmatoria o penitenziale? Caratteristiche e differenze
Nel momento in cui si presenta una proposta per l’acquisto di un immobile o si sottoscrive un contratto preliminare di vendita (compromesso) si è soliti anticipare una somma di denaro a titolo di caparra. La caparra è dunque una somma di denaro o una quantità di altre cose fungibili che una parte (promissario acquirente) consegna […]
Sismabonus Acquisti: dal 1° luglio 2022 sconto di 81.600 euro per chi acquista un nuovo immobile
Uno dei più interessanti bonus per l’acquisto di un immobile, è il Sismabonus Acquisti: al 30 giugno 2022 scade la versione “super”, con detrazione del 110% del prezzo di acquisto della singola unità immobiliare antisismica. Dal 01 luglio 2022, il Sismabonus Acquisti torna nella sua versione ordinaria, quindi con detrazione al 75% o all’ 85%, […]
Contratti di mediazione con condizioni sospensive e risolutive: cosa cambia?
La presenza delle condizioni sospensive e risolutive nei contratti di mediazione può disciplinare in maniera specifica il diritto del mediatore a conseguire una provvigione per la sua attività professionale, stabilendo da quando, o fino a quando, si produrranno gli effetti previsti. Ma qual è il funzionamento delle condizioni sopra citate? E che cosa succede se […]
Cancellazione ipoteca: quando e come si pagano le spese
La cancellazione dell’ipoteca su un immobile è un’azione molto frequente, ma tuttavia non a tutti è chiaro come funziona esattamente e quanto e chi deve pagare per eliminarla.
Cos’è il certificato di conformità urbanistica e quando serve
Come noto ogni immobile – per poter essere edificato – necessita di apposito titolo edilizio rilasciato dall’amministrazione comunale territorialmente competente. Ed è proprio la corrispondenza tra tale titolo e lo stato di fatto dell’edificio a dimostrare la conformità urbanistica (o regolarità edilizia) dell’immobile. Ma in quali casi è necessario soffermarsi sulla conformità edilizia?
Conviene vendere casa a Padova?
La crisi pandemica, le tensioni geopolitiche, uno scenario di tassi in crescita e la consueta aleatorietà che pervade la gestione dei budget familiari, possono rendere piuttosto ostico cercare di comprendere se convenga o meno vendere casa, oggi, a Padova. Insomma, è meglio mantenere la proprietà del proprio immobile nella convinzione che nel futuro a breve […]
Edilizia e immobiliare, cosa cambia con la Legge di Bilancio 2022
In tema di edilizia e immobiliare, la Legge di Bilancio 2022 sembra apportare alcune interessanti conferme – come modifiche – al quadro di detrazioni e benefici fiscali. Cerchiamo di fare un po’ di chiarezza su questo tema, condividendo le principali novità di questo e dei prossimi anni in tal materia.
