Affrontiamo oggi un tema molto ricorrente e molto dibattuto tra la nostra clientela: in caso di cambio casa, prima è meglio comprare o vendere?
Entrambe le ipotesi hanno pro e contro abbastanza evidenti, che dovresti prendere nella dovuta considerazione prima di compiere i tuoi passi in questo ambito.
Cerchiamo di analizzare separatamente i due casi.
Cosa succede se vendi prima il tuo immobile e dopo acquisti il nuovo
Vendere prima il tuo attuale immobile e acquistare dopo il nuovo ti permetterà di conseguire una lunga serie di vantaggi.
In primo luogo, ti permetterà di disporre di una somma di denaro certa e, sulla base di questa, calibrare il tuo budget: ti servirà per orientare la tua ricerca tra le offerte immobiliari in modo più diretto e consapevole.
In secondo luogo, non sarai costretto a svendere il tuo immobile di proprietà: non avendo fretta, non avrai certamente la tentazione di abbassare troppo il prezzo della tua casa per vendere più rapidamente. Quindi, potrai probabilmente aprire un nuovo mutuo, considerato che il ricavato derivante dalla vendita della tua casa ti permetterà di estinguere il finanziamento che hai magari contratto per finanziarne l’acquisto.
Naturalmente, in questo scenario non mancano i rischi. In particolar modo, cosa succede se non trovi nessuna casa che ti piace nel tempo che ti viene messo a disposizione dall’acquirente?
In tale caso, se non dovessi consegnare l’immobile alla scadenza concordata, e l’acquirente – come sovente avviene – ha versato una caparra, per legge dovresti restituire il doppio della somma versata. Dunque, dovrai probabilmente trovare una soluzione temporanea per qualche tempo, con conseguenti costi e disagi.
Cosa succede se acquisti prima il nuovo immobile e dopo vendi il tuo
Dall’altra parte del bivio c’è la possibilità di comprare prima la nuova casa e, solo dopo, vendere quella attuale.
Tale ipotesi potrebbe apparentemente essere la migliore perché godrai della serenità derivante dal fatto che hai trovato la casa dei tuoi sogni, l’hai “bloccata” versando la caparra, e attendi solamente di entrarne in piena disponibilità. Inoltre, non rischi di dover liberare il tuo appartamento prima del tempo, considerato che non avendo ancora venduto la tua abitazione non hai scadenze fissate con l’acquirente.
È anche vero che, anche dopo aver bloccato l’immobile dando una caparra, dovrai pur vendere il tuo attuale appartamento per concludere l’acquisto del nuovo. Ed è proprio in questo frangente che potrebbero sorgere difficoltà nel rendere fattibile e sostenibile l’operazione. Ovvero, che cosa succede se, trovato l’immobile che ti piace, non puoi comunque acquistarlo per mancanza di risorse? Se dai la caparra e non riesci a vendere la tua casa prima del rogito, c’è il reale rischio di perderla?
Naturalmente, si tratta di domande che dovresti ben porti prima di compiere ogni passo verso il compimento di ogni transazione immobiliare.
Per scoprire le risposte… ti invitiamo a contattare i nostri agenti immobiliari all’indirizzo che trovi in pagina. Sarà la giusta occasione per condividere insieme come possiamo aiutarti a realizzare l’operazione di cambio casa nel modo più sereno e conveniente!